Снижение цен на недвижимость в областных центрах и столице Украины к концу пятнадцатого года не превысит десяти процентов в долларовом выражении и серьезного кризиса не будет. Такое мнение выразили аналитики АСНУ. Ожидание падения рыночной стоимости жилья более, чем на 42%, как это произошло в 2009 году, является серьезной заблуждением. В АСНУ отметили, что резкого снижения не происходит благодаря индексации цен за один квадратный метр на первичном рынке жилья, и это, в свою очередь, дает возможность стабилизировать цены на вторичном рынке на уровне от тысячи долларов за квадратный метр.
В прошлом году на рынке недвижимости цены просели в среднем на 22% в долларовом выражении, но стоит учесть, что они в то же время выросли на 60-75% в гривневом эквиваленте. Согласно данным экспертов сайта dom.ria , основанных на заключенных операциях, реальный процент торгов при осуществлении продаж – при условии грамотно выстроенной ценовой политики – составляет всего 7 процентов, а не 35, как заявляют некоторые аналитики. Средний же срок экспозиции равняется чуть меньше 5 месяцам, что даже немного превышает показатель докризисного 2013 года.
Платежеспособный спрос на рынке существует, но он находится в ожидании более выгодного приобретения. Очевидно также, что положение на рынке жилой недвижимости, как и в любой сфере, зависит в первую очередь от экономической ситуации в Украине и развитию военного конфликта на востоке страны. Но, что то касается продаж, то здесь положение будет оставаться довольно непростым, однако темпы снижения падают, что можно рассматривать как определённый позитив.
Рынок аренды социального жилья в нынешнем году ждет оживление. При этом цены вырастут, но несущественно, в связи с увеличением спроса и затрат на содержание помещений и в том числе росту коммунальных тарифов. Укрепление гривны в первом квартале нынешнего года также привело к скачку деловой активности во второй половине марта-начале апреля на рынке вторичного жилья. На первичном рынке ситуация сравнима с 2014 годом: на фоне медленного возвращения доверия к банковской системе Украины инвестирование осуществляется преимущественно для личного пользования.
Источник: neagent.org.ua
