Многие украинские покупатели жилой недвижимости делают свой выбор в пользу приобретения собственного жилья либо на стадии разработки проекта либо в процессе возведения многоквартирного дома. Если вас интересует покупка жилой недвижимости в Луганске, то можете посмотреть актуальные предложения вот здесь http://gek.lg.ua/index.php . У инвестиций в строящиеся объекты имеется существенное преимущество, ведь на начальной стадии строительства квартиры обходятся намного дешевле, нежели в уже сданной новостройке. Однако покупателям приходится в достаточной мере поволноваться, дожидаясь вступления в права собственности на квартиру. А значит гарантом честных отношений между покупателями и застройщиками жилой недвижимости может быть только грамотно составленный договор долевого участия.
При сделках такого рода обычно заключается не только договор купли-продажи, это может быть либо инвестиционный договор (контракт), либо также договор на уступки права требований. Покупатель вступает в права на получение жилья лишь после заключения договора и полной оплаты покупки. А право на оформление квартиры в собственность он получает после приёмки дома специальной государственной комиссией. Для того чтобы обезопасить себя, в любом из этих договоров надобно указать ценовые условия, регламентирующие и фиксирующие цену на момент подписания договора. Надо оговорить и указать в договоре цену за квадратный метр, которая обязана остаться без изменений по окончании строительства дома.
Также вам понадобится в договоре оговорить общую площадь квартиры, а также обозначить условия, при которых вам гарантированно будут возвращены денежные средства в случае, если строительная компания вам предоставит жильё меньшей площади.
Могут возникнуть проблемы и из-за получения документов на право собственности. Это связано с тем, что все участники долевого строительства обязаны подписать акт о реализации инвестиционного договора, для чего надо оформить документы во многих инстанциях, на что могут понадобиться немалые средства и время.
Еще одной неприятностью может быть опасность передачи застройщиками приобретенной собственности третьим лицам. Это надо прописать в договоре приблизительно в такой формулировке, чтобы продавец гарантировал отсутствие прав третьих лиц на данную собственность, чтобы собственность не могла быть заложена либо находиться «под арестом». Однако на практике случается всякое и компания–застройщик может в процессе строительства обанкротиться, поэтому важно указать в договоре обязательства по возврату уплаченной суммы, а также проценты, компенсирующие покупателю моральный и материальный ущерб в этом случае.
Источник: neagent.org.ua
