Покупка земельного участка это, как правило, достаточно сложный процесс и не без риска. Для того чтобы купить кусочек земли и не пострадать от проделок мошенников, следует тщательно подготовиться, детально продумав процесс покупки.
Чаще всего при выборе земельного участка в первую очередь выбор покупателя зависит от его стоимости. Продажная цена как правило формируется основываясь на экспертной денежной оценке участка и формируется на таких основаниях как площадь, наличие природных водоемов и лесополос, удаленность от населенного пункта, наличие коммуникаций и транспортной развязки, категория участка, а также имеются ли объекты строительства на территории. Если вы собираетесь купить земельный участок в Крыму http://ok.salgir.info/data/all/apartment/plots/ под строительство жилья, обязательно поинтересуйтесь, принадлежит данный участок к общественной и жилищной застройке. Если нет, то после заселения вы не сможете на нём прописаться. Надеяться, что в будущем поменяется категория и назначение этого участка не стоит, потому что материальные затраты и время могут превышать все разумные пределы. Ещё земельный участок не должен находиться под арестом или быть в категории ограниченного оборота. Продавая земельный участок хозяин должен предъявить государственный акт на землю, в котором указана схема участка с привязкой к местоположению, площадь и назначение, а также должны быть перечислены собственники. Основываясь на экспертной денежной оценке конкретного участка, нотариус высчитывает сумму взимаемого сбора, который проводится при купли-продажи. Это происходит согласно действующему украинскому законодательству, в котором предусмотрено взимание обязательных платежей при оформлении договора купли-продажи земли. Помимо этого ещё предстоит оплатить: услуги нотариуса (они оплачиваются либо обеими сторонами, либо одной по договорённости); налог с доходов физического лица в размере 5% (оплачиваемый продавцом); государственную пошлину в размере 1% от стоимости участка (на основании заключения экспертной денежной оценки).
Если вы определились с решением покупки земельного участка, обратите особое внимание на историю этого участка и причину его продажи. Пообщавшись с соседями, можно узнать о недостатках и преимуществах данного участка и района в целом. Были такие случаи, когда после покупки участка выяснялось наложение координат или пересечение их с соседними, в итоге создание технической документации невозможно, а именно оформление государственного акта и присвоение кадастрового номера.
Источник: neagent.org.ua
