Если вы перебрались жить в столицу, то сразу перед вами станет первый вопрос – как найти хорошую, недорогую квартиру, сдающуюся в аренду. Человек, хотя бы единожды столкнувшийся с трудностями поиска жилья для съема, запомнит это событие на всю жизнь.
Найти объявления от владельцев жилья в наше время очень сложно, но наш сайт как раз и предназначен для того, чтобы сделать всё возможное, чтобы такие объявления были доступны вам абсолютно бесплатно и в реальном времени.
Обычно поиски жилья для найма сопровождаются утомительными поездками из одного конца города в другой, и осмотром множества, как пишут в объявлениях, «благоустроенных квартир с отличным ремонтом», которые на самом деле оказываются бывшими коммуналками с картонными стенами и хлипкими дверями.
Сам процесс поиска квартир имеет свой особый шарм – после десятиминутного телефонного монолога хозяйки про достоинства ее квартиры в центре города, обнаруживается, что до центра – полчаса на маршрутке и еще двадцать минут на метро. Устаревшие объявления, сотни посредников, сплошное враньё – со всем этим имеют дело гости столицы. После недели подобных скитаний, ищущие свой угол люди начинают задумываться – как сделать поиск жилья более эффективным.
Где и как искать?
Люди сначала прибегают к наиболее простому, как это кажется, способу поиска жилья – читают объявления в газетах и на улицах. Скорее всего, вы тоже видели такие объявления, их невероятно много: «сдам комнату в Киеве без посредников», «посуточно Черкассы http://www.rent.ck.ua », «сдам жильё недорого», «сдам квартиру без посредников, Киев». От них прямо глаза разбегаются. Однако это всего лишь первое впечатление…
«Да, это моя квартира»
«Приличный молодой человек снимет квартиру возле метро недорого» — подобных объявлений за последнее время Сергей написал огромное количество. А сколько объявлений он сорвал на столбах и остановках, где было написано: «Сдам квартиру недорого, аккуратным людям». При этом после звонка он узнавал, что это либо на риелторские агентства, либо хозяева, которые нетрезвым голосом приглашали посмотреть на будущее жилье. Какие это могли быть квартиры, вы и сами прекрасно понимаете. Делал молодой человек попытки найти квартиру в газетах объявлений, но там точно так же были опубликованы объявления не хозяев, а от посредников, однако узнать это возможно лишь только после звонка. Так было в 99% случаев. Всё же, вычислить таких посредников можно по одинаковым номерам телефона в разных объявлениях.
–– Больше всего в то время я хотел услышать в телефонной трубке слова: «Да, это моя квартира» или «Да, она расположена именно там, как и написано в объявлении» – сейчас уже с улыбкой вспоминает Сергей.
«Уютная квартирка за 350$»
Получив повышение по службе, одессит Дмитрий пару месяцев назад переехал жить в Киев и, тогда сразу же стал искать квартиру.
–– Приехав из Одессы и остановившись у своих друзей, я серьёзно занялся поиском жилья. Я искал тогда однокомнатную квартиру возле метро и по цене до 350$. Начал с обычных объявлений в газетах. Весьма заманчивых предложений было довольно много. Думал, что смогу снять квартиру за один день. Но очень быстро разочаровался. Почти все подходящие мне квартир были либо уже сданы (40-50%), либо оказывались в ужасном состоянии, а «10 минут до метро» превращались в 15 минут до метро в маршрутке. Понял, что так не пойдет. Решил, что нужно покупать газету в день выхода и с самого утра начинать обзвон. В среду отпросился у недовольной начальницы и в 9.00 в четверг уже стал обзванивать объявления. Тогда я понял, что риэлторы просыпаются ближе к 10 часам. Раньше к кому-нибудь дозвониться просто было невозможно. Снова оказалось много недействительных объявлений. Наверное, газеты их сами из номера в номер перепечатывают, чтобы у людей создавалась видимость множества предложений. Назначил два просмотра на 17.00 и 18.30, так как раньше показывать квартиры «им неудобно». Тогда вечером я понял почему. Посредники собирают всех клиентов «кучками» и назначают просмотры с интервалом максимум в десять минут. Создаётся ощущение, что ты на базаре. Сначала ты стоишь под домом, а люди выходят, а потом тебе говорят: «Всё, решайтесь быстро. Времени нет. А то вон под домом собралось еще три желающих». Обе квартиры на проверку оказались совсем уж «убитыми», хотя в объявлениях было чётко написано «хорошее состояние». Если бы были фотографии этих сараев, то я не тратил бы свое время. На следующий день ещё одна квартира подходила по описанию. Я решил было, что это точно «моя». Но ее по-быстрому сняла парочка, которая пришла на просмотр вместе со мной. Короче, целая неделя пошла коту под хвост, а в ближайший месяц с работы уже было невозможно отпроситься. Но я всё же решил не отчаиваться и сделал ставку на Интернет.
Почти все сайты, которые нашлись по запросу «сдам квартиру в Киеве», оказывались как на подбор – поиск неудобный, фотографии были только в разделе с пометкой «Элитное жилье». Такие понятия, как «район такой-то, рядом с кинотеатром», оказывались настолько обширными, что невольно вспоминался афоризм Козьмы Пруткова «Нельзя объять необъятное». Кроме того, я столкнулся с еще одной проблемой – далеко не на всех сайтах была указана дата подачи объявления, поэтому, когда я звонил по указанном номеру телефона, гневный голос, срывающийся на крик, поведал мне в ухо, что квартира уже полгода как сдана. Порадовало несколько ресурсов, где можно было отфильтровать квартиры от хозяев и агентств, увидеть дату объявления. Один из них — http://neagent.org.ua. Здесь я нашел уютную квартирку на Оболони за два дня, снял ее у хозяев, да ещё и без комиссионных, предварительно получив всю необходимую информацию.
«Базар-вокзал, а не квартиры»
Есть и другие, более привычные для людей способы поиска квартир для найма. Например, услуги риелторских агентств. С ними столкнулись Оксана и Вадим – семья с двумя детьми, приехавшие из Харькова. Вот какие ощущения остались у них после общения с представителями такой распространенной ныне профессии.
–– К риэлторам мы пошли, так как решили, что это наиболее быстрый способ найти квартиру, ведь мы полагали, что риелторские компании обязаны проверять качество того «товара», который они предлагают. Но нашему разочарованию не было предела – все квартиры, адреса которых нам предложили, нас вполне устраивали, судя по заявленному описанию, но на деле это оказывались или купленная в ипотечный кредит трехкомнатная квартира, владельцы которой, чтобы оплачивать ежемесячные взносы, поселяли там до десятка квартирантов. Спальное место – двухэтажные кровати. Или же это была одинокая довольно-таки жилая квартира в заброшенном доме на отшибе. Деньги за услуги риэлтора мы уже заплатили, но ни одной приличной квартиры за целую неделю поисков мы так и не увидели. Жить нам по-прежнему было негде, а в ответ на наши претензии о качестве работы этого агентства, нам в довольно грубой форме высказали, что у нас непомерно большие запросы. В итоге мы нашли квартиру в Интернете на сайте за пару часов и почти всегда нам отвечали только хозяева, поэтому нам не пришлось переплачивать за комиссионные агентам. Может нам повезло, но в следующий раз будем искать квартиру только в Интернете.
Словарь арендатора
Снимая квартиру, не попадайтесь на уловки в объявлениях. Преднамеренно или в результате умысла, арендодатели часто указывают в объявлениях ложную информацию. Поэтому вы обязаны уметь отличать желаемое от действительного и отстаивать свои интересы. Несколько терминов, о которых нужно знать, снимая квартиру, из их наблюдений нанимателей.
- Без ремонта – Боже упаси от просмотра таких объектов. Если хозяин признает, что квартира «без ремонта», зачастую она оказывается разбитой вдребезги.
- В хорошем состоянии – скорее всего ремонт в квартире последний раз производился лет 20 назад. Никто не знает когда, но он типа точно был. Спрашивать, а что же именно в этом состоянии «хорошего» просто бесполезно. В понимании таких хозяев и риэлторов, это хорошо там, где ничего не течет на голову и где остались ещё стекла на окнах.
- Косметический ремонт – означает, что обои переклеивали 3-5 лет назад. Налепив на стены новые обои, подмазав пятна на потолке и, наконец, протерев плитку в ванной, множество хозяев пребывают в уверенности, что они сделали косметический ремонт. В общем, в такой квартирке можно проживать, если ваши требования к жилью не особенно высоки.
- В отличном состоянии – сразу посмотрите на цену. Обычно она сильно завышена. Хозяева квартир «в отличном состоянии» и риэлторы исследуют всю вашу родословную, прописку, потребуют справку с работы и чуть ли не характеристику. В целом есть смысл поинтересоваться и поторговаться за такое жилье.
- Авторский дизайн – в понимании риэлторов это что-то сказочное. Причем для них не имеет значения кто автор этого дизайна – тетя Дуся или фрезеровщик Василий. Все что цветное с разломанной стеной или, наоборот, с дополнительной перегородкой – это непременно суперский авторский дизайн.
- Мебель 80-90 гг. – вы увидите раздолбанный шкаф, доставшийся в наследство и липкий засаленный диван без колесиков. Скорее всего, мебель нужно будет выбрасывать, докупать, менять, если собираетесь жить больше месяца. При условии, что вам это разрешат хозяева.
- Видовая квартира – хозяева считают, что из окон у них хороший вид. Одна из квартир, которую мы просматривали, называлась «видовой», т.к. больше о ней сказать было нечего. Но и вид был не очень – на мусороперерабатывающий завод на Позняках.
Удачных вам поисков. Самое главное – не повторять чужие ошибки. Тем самым вы сэкономите свои деньги, время и нервы.
Источник: neagent.org.ua
