Для осуществления различных коммерческих и прочих операций необходима профессиональная оценка объекта недвижимого имущества – квартиры, частного дома, коттеджа, дачи, гаража и прочего имущества. В качестве объекта сделки недвижимость может стать в следующих случаях:
· При куле-продаже имущества;
· При оформлении наследства;
· При дарении или обмене имущества;
· При передаче квартиры или дома в аренду;
· В случае залога при получ6нии кредита;
· При страховании имущества;
· Для определения налогооблагаемой базы в кадастровом учете.
Опытный оценщик недвижимости окажет услуги на основе имеющегося допуска к оценочным работам. Если независимый оценщик является членом СРО, то можно не сомневаться в качестве проведенного исследования. Для правильной оценки эксперт использует:
1. Полноценную информационную базу;
2. Документацию из Бюро технической инвентаризации;
3. Материалы для сравнения аналогов, зарегистрированных в данном регионе.
Кроме того, оценщик имеет обязательное профильное высшее образование, а также необходимый опыт в данной сфере деятельности.
Современные технологии производства оценки стоимости недвижимости позволяют с высокой точностью определить цену того или иного объекта, на что оказывают влияние следующие факторы:
· Год постройки объекта недвижимости;
· Техническое состояние дома или квартиры;
· Расположение объекта в регионе;
· Наличие развитой инфраструктуре;
· Этажность дома;
· Количество комнат в квартире или доме;
· Общая и полезная площадь;
· Вид используемых строительных и отделочных материалов;
· Первичный или вторичный рынок жилья.
Любой заказчик может заключить сделку на выгодных для него условиях. Тем не менее, он может учесть данные, представленные в официальном Отчете об оценке стоимости объекта недвижимости. Важно отметить, что рыночная цена не остается постоянной. Поэтому цена на объект недвижимости может измениться из-за инфляции, изменения цен на строительные материалы, от изменения финансовой политике застройщиков в регионе. Также на цену объекта недвижимости оказывает влияние баланс спроса и предложения.
