Покупка частной недвижимости — сложный в эмоциональном и техническом плане процесс. Она требует от покупателя соответствующей подготовки. Учитывая деньги, замешанные в сделке это, привлекает любителей легкой наживы. Следовательно, важно проявлять осторожность. Нужно сосредоточиться на правовых аспектах и разобраться в юридических тонкостях. Это поможет избежать распространенных ошибок. Значит, стороны сделки обеспечат себе безопасность.
Поиск требует внимания
Эксперты рынка советуют приступать к поискам с оценки всех доступных вариантов. Не играет роли, занимается покупатель всем сам или привлек посредника. Это поможет отсеять дома дороже бюджета или которые не подходят по параметрам.
При оценке объекта нужно учитывать:
- удаленность домовладения от городской черты;
- развитие социальной и бытовой инфраструктуры;
- стройматериалы, использованные для возведения дома;
- качество ремонта в жилых помещениях;
- ландшафт прилегающей к дому территории;
- наличие дополнительных хозяйственных построек;
- подключение дома к центральным коммуникациям.
Нужно помнить, что владелец жилья — человек. Следовательно, торг уместен. Отберите 3-4 претендента на покупку с одинаковой стоимостью. Изучив их состояние можно смело торговаться. Владельцы жилплощади часто готовы идти на уступки. Особенно если дом имеет недостатки. Иногда дисконт превышает 15%.
Проверка документов перед подписанием договора
Покупателю и продавцу важно провести сделку в соответствии с жилищным кодексом. В противном случае можно потерять деньги и жильё.
Чтобы уменьшить риски предстоящей сделки, покупателю необходимо изучить пакет документов:
- Бумаги, подтверждающие законность возникновения имущественных прав. Обычно это выписка из электронного реестра. Если дом возводился силами владельца нужно заключение о вводе объекта в эксплуатацию.
- Поэтажный план всех построек на участке. Технический паспорт основного домостроения.
- Форму-3 или домовую книгу со всеми зарегистрированными в доме. Перед финишным этапом все жильцы должны выписаться или дать свое письменное согласие на отчуждение жилья.
- Нотариальное согласие всех владельцев недвижимости. Необходимо если дом принадлежит нескольким людям.
- Разрешение опекунских или попечительских органов. Требуется если в доме проживают несовершеннолетние или недееспособные лица.
- Платежки по коммунальным счетам. Данные в них должны соответствовать цифрам на счетчиках учета потребления ресурсов.
- Кадастровую документацию на участок. Дополнительно нужен акт о межевании земли.
Купить дом в Каменском поможет сайт DOM.RIA. Здесь доступна база проведённого жилья. Такие дома посещаются инспектором. Он изучает обстановку и фотографирует недвижимость камерой с панорамным объективом. Проверенные объявления доступны всем украинцам вне зависимости от региона проживания. Благодаря правдивой и актуальной информации сайт DOM.RIA №1, среди конкурентов на рынке недвижимости Каменского.
Как составить контракт?
Перед подписанием контракта и передачей денег нужно согласовать заверение документа у нотариуса. Хотя после упрощения законодательной базы это не обязательно.
Главная задача покупателя проверить правильность заполнения договора. Он должен содержать:
- техническое описание отчуждаемого объекта;
- дату и место составления контракта;
- данные, идентифицирующие покупателя и продавца;
- фиксированную цену недвижимого имущества;
- важные для сторон сделки моменты;
- технические параметры дома и построек на участке;
- указание на передаточный акт, подтверждающий отсутствие взаимных претензий.
Эксперты советуют назначать передачу денег на момент регистрации сделки. Желательно чтобы присутствовал нотариус или регистратор. Обеспечить безопасность можно банковским переводом. Наличные притягивают аферистов и налоговую инспекцию. Важно чтобы передача денег подтверждалась отдельным договором или распиской.
Регистрация сделки
Сделка не будет завершена до момента регистрации имущественных прав в государственном реестре. Для этого подаётся соответствующее заявление. К нему прилагается пакет документов на дом и землю. На рассмотрение заявки отводится 10 дней. После этого срока формируется раздел в реестре или заявитель получает отказ.
Чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно следовать простому алгоритму действий:
- Стороны сделки совместно обращаются в регистрационную палату. При себе у покупателя и продавца должны быть документы на отчуждаемый объект.
- Заранее подготавливается техническая и кадастровая документация на дом и участок соответственно.
- Подписываются подготовленные экземпляры договора. По одному для покупателя, продавца и регистратора.
- Предоставляется справка о выписке всех жильцов. Если есть несовершеннолетние дети, то дополнительно нужно разрешение органов опеки.
- Оплачиваются государственные пошлины и услуги регистратора. Квитанции прилагаются к документам.
После завершения всех сложных этапов покупатель становится полноправным собственником дома.
