Продажа земельных участков сегодня становится всё более и более востребованной. Земля является надежных вариантом вложения и сбережения денег. Участки продает как государство, так и физические и юридические лица. Сейчас развивается индивидуальное жилищное строительство. Казалось бы, все просто – введи в интернет-поисковике запрос типа: продам землю в Клину http://qwef.ru/prodam-zemelnyi-uchastok-klin.html , созвонись с продавцом, купи землю и строй! Однако в законодательстве так много нюансов, что простому человеку очень трудно в них разобраться.
Если вы хотите купить земельный участок /stati/kakov-poryadok-obedineniya-zemelnyh-uchastkov.php у государства, то вам придётся стать участником аукциона. Для этого подается заявка на покупку участка. Потом для определения его стоимости муниципалитет проводит оценку. Если иных желающих купить, кроме вас, не нашлось, то после недолгой процедуры вы станете хозяином земельного участка. Но если ещё объявятся претенденты, то все произойдёт по-настоящему: аукцион, молоток и кто больше даст денег, того и покупка.
Какие могут здесь быть проблемы? Муниципалитет может вам продать не свою землю. Так как полного разграничения земель в нашей стране так и не произошло, то районы, муниципалитеты и другие субъекты федерации не до конца договорились, где чьи земли, поэтому возможны ошибки в определении права собственника (продавца). То есть, попросту говоря, глава района может вам продать землю области, или наоборот. Как вы сами понимаете, вести хозяйственный спор с государством за право владения земли довольно проблематично. А значит подумайте, стоит ли так рисковать.
Зачастую строительные компании выкупают участки под строительство у государства для перепродажи, либо возводят коттеджи, а затем продают. Но и в этом случае необходимо в обязательном порядке проверить правоустанавливающие документы на землю, то есть: свидетельство о праве собственности, обоснование на сооружение инженерных сетей (свет, вода, газ), разрешение на строительство /stati/soglasovanie-proekta-doma-poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo.php . Если с документами все оказалось в порядке, то надо всё это перепроверить в натуре. Вы можете сделать это сами без посредников. То есть выехать на место и убедиться в том, что документы соответствуют фактическому положению дел.
Чтобы иметь уверенность в чистоте сделки, лучше всё-таки поручите юристу проверку документов. Квалифицированные специалисты в сфере земельного законодательства и по вопросам недвижимости грамотно проведут сделку приобретения коттеджа либо земельного участка, и спасёт от возможных проблем.
Источник: neagent.org.ua
