Рынок аренды «элитного» жилья является постоянным — таким свойством обладает товар, рассчитанный на узкую аудиторию потребителей. Наблюдается медленный рост цен в элитном сегменте и низкая подверженность сезонным колебаниям, невысокий, но стабильный спрос. Из года в год стоимостным алгоритмом демонстрируется линейная зависимость: цена за месячное проживание, как правило, на квадратном метре составляет стоимость его приобретения в собственность. Риелторы оценивают данный сегмент рынка примерно в три тысячи квартир, или до 15% общей жилой элитной недвижимости на рынке города.
В историческом центре Киева риэлторы сравнивают элитные квартиры с антиквариатом – по ним идет единичная продажа квартир в старом фонде. Рынок аренды квартир estate-in-kiev.com/index.php?rent-residential http://estate-in-kiev.com/index.php?rent-residential в Киеве представлен ещё более редкими экземплярами, тем более что в данном сегменте новые предложения возникают нечасто: со временем уменьшается рентабельность такого бизнеса. В старом фонде элитная аренда между тем все еще популярна. Существуют особые категории арендаторов, которые не соглашаются на обмен квартиры в старинном доме, имеющей высокие потолки, огромные парадные, сохранившиеся интерьеры и интересную историю, на современные новые дома, обладающие всеми удобствами. Данные категории включают иностранцев, традиционно предпочитающих центральный район. Продажа квартир в старом фонде оценивается также единично, однако в ближайшем будущем в этой зоне возможно активное развитие.
Многие годы операторы рынка элитного жилья Киева жалуются на несоответствие объектов, которые предлагаются в данном сегменте рынка, требованиям и стандартам, предъявляемым арендаторами. За последнее время подобных сетований благодаря развитию проектов застройки в центре стало меньше. Но при заинтересованности арендатора в жилье в старом фонде, представляющем собой видовую отремонтированная квартиру в доме, имеющем охрану, парковку, технику по последнему слову, ситуация будет той же, что и при покупке аналогичного объекта: такие квартиры называются штучным товаром. Непросто в городе найти квартиру за $10 тыс., устраивающую клиента по всем характеристикам. У арендаторов супердорогого жилья имеется опыт аренды квартир за границей и в Москве, и в Петербурге, поэтому они интересуются объектом, соответствующим определенному стандарту качества.
Источник: neagent.org.ua
