Благодаря собственным преимуществам и особенностям, любая страна является уникальной. К примеру, недвижимость, приобретённая вблизи моря, прекрасно подойдёт для отдыха или развития туристического бизнеса, но такие условия не всегда будут приемлемы для повседневной жизни, работы, воспитания детей. Австрия, хотя в ней нет больших морей, как нельзя лучше подходит для этих целей, как экономически развитое, спокойное, законопослушное государство. Таким образом, одним из самых положительных аспектов при вложении в недвижимость, находящейся на австрийской территории, можно назвать постоянство и уверенность в завтрашнем дне. Защита прав на собственность и неуклонное соблюдение закона о банковской тайне является главным критерием для инвестирования. Примечательно, что даже кризисные времена на недвижимость Австрии не возымели особого влияния.
Австрийский бизнес также вызывает не меньший интерес у вкладчиков. Большое количество предприятий в разных отраслях производства продаётся. В основном к ним относятся предприятия небольших размеров, которые в локальной экономике страны находятся на определённом месте и приносят невысокую, но, что примечательно, стабильную прибыль.
Что касается рынка австрийской недвижимости, то он занимает устойчивые позиции, несмотря на высокий спрос на недвижимость со стороны иностранных граждан. Чрезмерная спекуляция на таком рынке исключена, это связано с разработкой и соблюдением соответствующих законопроектов на уровне государства. Необходимой процедурой, как для австрийцев, так и для иностранцев, является получение у местных органов власти разрешения на покупку недвижимости. Помимо этого, при продаже недвижимости иностранцам, существует большое число ограничений, каждая заявка на покупку недвижимого имущества рассматривается индивидуально. На просторах интернета существует масса информации о трудностях, возникающих у иностранных представителей при покупке австрийской недвижимости. Как правило, эти сведения имеют противоречивый характер. С одной стороны, говорится, что для иностранцев возможность приобретения недвижимости категорически отсутствует, с другой стороны, утверждается, что в покупке нет ничего сложного. Существуют предложения о продаже квартир, относящихся к так называемой категории «второе место жительства». Тем не менее, точных данных о серьёзном ограничении прав владельцев такого недвижимого имущества не имеется, к тому же, в реальности такие предложения встречаются очень редко. Недвижимость распродается на начальной стадии проектирования и строительства по достаточно высокой цене.
Если говорить об аренде австрийской недвижимости, тогда следует отметить, что сдавать в аренду жилую недвижимость не всегда является выгодным бизнесом. В первую очередь это связанно с тем, что доход от аренды не поднимается выше 5-7% в год, во вторую очередь, имеется ряд ограничений, не дающих ренте увеличиваться. Однако существует прекрасная возможность получения дивидендов, при сдаче в аренду недвижимости под коммерцию. Не самым лучшим решением будет считаться перепродажа недвижимого имущества. Первые 10 лет после покупки налог на продажу может достигнуть 50% от общей стоимости. Хотя, если продавец, имеющий прописку в объекте, ему принадлежащем, и способный доказать то, что он проживал там, при последующей продаже по истечению двухлетнего срока вообще может быть освобождён от налогов. Содержание австрийской недвижимости не требует значительных расходов. Строения не облагаются налогом, налог на землю минимален, поскольку определяется исходя из кадастровой стоимости участка.
В любом случае, приобретение недвижимости за границей является решением, требующим особого подхода. Здесь важно правильно выбрать агентство, которое поможет сделать удачную покупку, при минимальных финансовых затратах и правильном оформлении. При покупке недвижимости на территории Австрии, это правило имеет большое значение, в связи с особенностями местного законодательства, строгими ограничениями и политикой государства в отношении рынка недвижимости.
Источник: neagent.org.ua
