Все более востребованным в сфере недвижимости становится сервейинг. Проще говоря, это процесс управления недвижимостью. Основная его цель – получение желаемого результата от функционирования недвижимости. В целом сервейинг состоит из ряда экспертиз, после которых можно правильно оценить состояние объектов и разработать стратегию их развития.
Стандартная схема работы сервейинга
Стратегия должна состоять из следующих этапов:
- оценка факторов, которые будут формировать стратегию;
- непосредственное формирование стратегии;
- запуск в работу и оценка согласованной стратегии.
В самом начале осуществляется мониторинг объектов, которые представлены на рынке, оценивается стоимость, изучаются все тенденции данной категории рынка с разных ракурсов (юридический, технический, эксплуатационный). Именно на этом этапе проводятся основные экспертизы. В результате их проведения можно оценить конкретные показатели, которые и формируют рыночную стоимость объекта.
Виды и назначение экспертиз в сервейинге
Ключевым фактором в сервейинге является экономическая составляющая, а точнее – обоснованность. Именно с этой целью назначается экономическая экспертиза. От правильной оценки с финансовой точки зрения зависит будущая прибыль и процент текущих расходов. Кроме этого, проводится оценка активов: Киев http://m-cg.org/ru/ocenka и другие большие города дают возможность сделать это без проблем с помощью специальных компаний.
Правильно проведенная техническая экспертиза дает возможность оценить состояние объекта, а именно его физическое состояния. Этот процесс также включает изучение технической документации.
Не менее важной является экспертиза окружающей среды. Местность, на которой располагается объект, должна соответствовать определенным нормам. От качества инфраструктуры непосредственно зависит экономическая составляющая и, соответственно, стоимость объекта недвижимости.
Для того, чтобы функционирование объекта было максимально эффективным, проводится еще и управленческая экспертиза. С ее помощью определяются варианты использования недвижимости и способы использования объектов в будущем (аренда, купля-продажа).
Эксплуатационная экспертиза предоставляет возможность проанализировать эффективность использования объекта. Проще говоря, это общая картина целесообразности работы с той или иной недвижимостью по всем вышеописанным критериям.
Все виды экспертиз можно поручить компаниям, которые занимаются сервейингом, проводят консалтинг — Киев http://m-cg.org/ru/ стремительно набирает обороты в этой сфере.
Источник: neagent.org.ua
