Коммерческая недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, офисные центры очень часто размещаются в зданиях после реконструкции. После изменения функционального назначения старинного здания, оно может быть не менее прибыльно, чем современный бизнес-центр с его авангардной архитектурой.
Когда оценивается офисный объект коммерческой недвижимости, то важными факторами оценки являются: технические параметры, расположение объекта, возможности парковки, системы HVAC, максимальная и минимальная арендуемая площадь этого офисного центра. Условно их разделяют на классы A, B, C, что соответсвует как недорогим офисам, так и объектам представительского (vip) уровня. Если вы хотите найти в Москве офисы класса В http://www.naibecar.ru/objects_office.html или иного уровня, то вам могут предложить не только недавно возведённые объекты, но и здания с большой историей. При условии, что помещение соответствует всем требованиям компании-арендатора, возраст коммерческой недвижимости уже не имеет особого значения. Тем более что размещение офиса в старинном здании зачастую очень престижно.
Многие офисные здания, особенно если они размещены в центре города, могут иметь очень даже продолжительный срок жизни. Вы можете наблюдать это на примере Москвы и многих других европейских городов. Минимальный жизненный цикл у таких объектов коммерческой недвижимости может достигать 100 лет.
При условии, что офисное здание, расположенное в центральной части города, эксплуатируется грамотно, а также отвечает всем современным требованиям по техническому оснащению и в плане парковки, то обычно нет причин завершать срок эксплуатации этого объекта посредством периодических усовершенствований и реконструкций.
Подобная коммерческая недвижимость обязательно будет в цене и постоянно пользоваться спросом, ведь офисный рынок отличается от других своим разнообразием арендаторов – это могут быть как небольшие представительства, которым достаточно офиса на 100-300 кв. метров, так и крупные корпорации, занимающие целые здания.
Главное требование к офису – это его грамотная планировка и эффективность. Старинные здания, хоть и были построены по требованиям своего времени, однако тоже могут быть весьма удобными для небольших компаний.
В подавляющем большинстве случаев офисные здания очень редко сносят, и собственник на протяжении первых 50-60 лет эксплуатации обходится всего лишь регулярным ремонтом и периодическими обновлениями. Исключение здесь могут составлять только офисные здания с действительно очень плохой планировкой, которые изначально были построены без должного внимания к нуждам арендаторов, либо же в случае, если будущее строительство нового офисного центра даст возможность качественно изменить количественные и технические параметры, и это хорошо отразится на рентабельности самого объекта коммерческой недвижимости.
Итак, грамотно спроектированное и качественно построенное офисное здание может успешно «пережить» множество рыночных циклов и сменить несколько собственников. Профессиональное управление и своевременные усовершенствования гарантированно принесут такому офисному зданию большой спрос и, соответственно, хорошую стабильную финансовую прибыль.
Источник: neagent.org.ua
