Оценка жилой недвижимости — важный аналитический процесс, определяющий физические, экономические и социальные факторы, которые оказывают непосредственное влияние на стоимость имущества. По сути — это профессиональный отчет о стоимости недвижимости для дальнейших коммерческих действий с объектом. Современный рынок недвижимости очень нестабилен и покупатель/продавец обязан понимать тонкости рыночной стоимости имущества, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда недвижимость продается/покупается за меньшие деньги, нежели она реально стоит.
Одна из важнейших задач экспертов, проводящих оценку имущества, — правильно оценить стоимость имущества, которая объективно отражает конкретную ситуацию на рынке. Оценка недвижимости http://ekspertiza.com.ua/ru/nezhvizhimost учитывает рыночную стоимость, ликвидационную стоимость, стоимость замещения, воспроизводства, ликвидационную стоимость, залоговую, инвестиционную и т.д.
Чтобы с недвижимым имуществом можно было совершать различные операции (покупка, продажа, передача в дар и пр.), необходимо совершить оценку жилой недвижимости. Это действие обезопасит вас от возможных мошеннических действий и минимизирует риски. Профессиональный оценщик предоставит точную и актуальную информацию о стоимости приобретаемого или продаваемого вами имущества и отразит результаты оценки в отчете.
Оценка жилой недвижимости необходима, если:
- осуществляется покупка/продажа;
- планируется сделка у нотариуса (оценивается имущество для завещания, передачи в дар);
- с целью страхования;
- если планируется получение банковского кредита;
- в случае имущественного спора;
- для аренды недвижимости;
- когда планируется приватизация имущества;
- с целью определения материального ущерба;
- для судебного разбирательства;
- при ликвидации или реорганизации предприятия.
Также, сегодня обязательно проводить оценку жилой недвижимости при ее налогообложении. Оценка имущества в этом случае — отправная точка купли/продажи недвижимости для целей налогообложения, а стоимость отталкивается от указанной цены в договоре.
От цели и функции оценки имущества зависит необходимый перечень документов. Мы приводим шаблонный список документов для оценки жилой недвижимости:
- технический паспорт на имущество;
- правоустанавливающие документы на имущество (договор о купле/продаже, дарения, и т.д.);
- копия первой страницы паспорта собственника имущества;
- копия ИНН кода собственника недвижимости;
- документы на земельный участок (гос. акт на землю, договор аренды);
- свидетельство о смерти и завещание (если собственник имущества умер).
Чтобы провести сделку с выгодой, важно обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим лицензию на такой род деятельности. Поэтому эксперт-оценщик должен быть компетентным и учитывать ряд влияющих на рыночную стоимость недвижимости особенностей:
- месторасположение объекта имущества;
- год постройки, конструкцию;
- площадь;
- планировка;
- развитие инфраструктуры;
- удаленность от центра;
- этажность;
- техсостояние и пр.
По завершении оценки имущества клиент получает отчет о работе. Отчёт об оценке – документ, включающий все этапы работы, исходные данные и их анализ, вывод и итоговую стоимость объекта имущества. Оценка имущества для суда и для целей налогообложения на www.ekspertiza.com.ua http://ekspertiza.com.ua/ru/otsneka-imushchestva — грамотный выбор современного человека.
Источник: neagent.org.ua
