найти недвижимость КировоградаОценку недвижимости проводят для определения стоимости права собственности. Право собственности, аренды или пользования не возможно законно оформить без такой оценки. Недвижимым имуществом являются земельные участки, дома, квартиры, хозяйственные постройки, гаражи, промышленные здания, офисы, складские помещения, дороги, мосты, линии электропередач, системы водоснабжения, газоснабжения.
На сегодняшний день в Кировограде и Украине в целом система налогообложения работает по принцу законодательства, которое действовало до 01.02.13. Благодаря чему появилась возможность увеличить общее число оценщиков и уменьшилась цена на оценку недвижимости. Сейчас правила оценки недвижимости следующие:
— отсутствует необходимость обязательной сертификации сотрудников по оценке недвижимости;
— каждый оценщик пользуется специальной программой, ведь нет данных о реальной стоимости объектов при оформлении документов у нотариуса.
Обычно покупателю рекомендуют оформлять недвижимость по фактической цене. Делается это с целью возмещения ущерба в случаи споров. Для оценки берут объявления о продаже, обсуждаются минусы данного объявления, ведь, как правило, каждый заинтересован в уменьшении налогов.
Оценка недвижимости в Кировограде рассчитывается благодаря копиям таких документов:
— техпаспорт БТИ;
— паспорт, идентификационный код;
— свидетельство о праве собственности, решение суда, договора купли-продажи, дарения.
Украинские оценщики имеют право определять стоимость недвижимости, не выезжая на место объекта. Нотариусы Украины могут использовать лишь оценочные данные, предоставленные оценщиками. Оценочная стоимость рассчитывается с помощью специальной программы. С двадцать восьмого марта 2014 года отчёт об оценке недвижимости не требуется при переходе права собственности при наследовании, дарении.
Важно знать, что для законной и правильной оценки недвижимости достаточно одного оценочного отсчёта и не нужна налоговая оценка. Процедура оценки длится около десяти дней. Позже нотариус благодаря полученному оценочному отчёту проверяет его номер регистрации в электронной базе данных. В случаи полного соответствия регистрационного номера, копий документов, паспорта, идентификационного кода в нотариусе заключается сделка.
За последнее время многократно фиксировались случаи, когда оценочная стоимость жилья превышала 1.5 раза реальную цену. К примеру, покупатели на портале недвижимости mesto.ua нашли подходящее объявление и приобрели квартиру за четыреста тысяч гривен, хотя компьютерная программа показывала, что реальная цена составляет шестьсот тысяч гривен. Правда, если продавец жилья не согласен с результатами оценки, то он может обратиться к другому оценщику, только он при этом существенно потратится. Одна процедура оценки достаточно дорогая и стоит пятьсот гривен.
Источник: neagent.org.ua
