Коммерческая недвижимость развивается на полуострове далеко не такими быстрыми темпами, как жилая. Даже самые крупные города Крыма ощущают острый дефицит в офисных центрах. Супермаркеты если и строятся, то с таким отношением, как будто клиенты им и вовсе не нужны. В этой статье мы подробно коснемся темы коммерческой недвижимости на полуострове, а то по приезду уж больно создается впечатление, что крымчане только и живут за счет сдачи жилья в аренду http://gostyam.sebastopol.ua/sdam.shtml . На самом деле это не так.
Итак, приступим. Начинаем с супермаркетов. Дефицит супермаркетов ощущают жители всех без исключений городов Крыма. Более менее достаточным количеством супермаркетов может похвастаться только Севастополь. Однако при проектировании существующих допущено много просчетов. В первую очередь – это расположение. Торговые центры построены как правило на окраинах города, куда не так то просто добраться транспортом. А самое главное – товар. Продукты, которые могут быть интересны только проживающим поблизости жителям. Техника, но оригинальностью тоже клиентов не балуют. Торгуют такими товарами, которые и так есть во многих магазинах города. Громкое название «торговый центр» подразумевает всего лишь средненький супермаркет. Редко там есть фастфуды.
С офисной недвижимостью дела ненамного лучше. В Симферополе сейчас существуют всего лишь два трёхэтажных бизнес-центра, и они переполнены арендаторами. Но офисная недвижимость сейчас интересует не одну строительную компанию. Например, местная компания «СоюзСтройТехнологии» уже строит 10-этажный торгово-офисный центр на улице Буденного. Нижние этажи планируют отвести под торговые помещения, бассейн, фитнес-центр. Выше будут расположены офисные помещения. Но вздохнуть свободно арендаторы смогут еще не скоро – завершение строительства планируется в середине 2011 года.
Пессимистическая ситуация с коммерческой недвижимостью и в Ялте. Многие хотели бы арендовать помещение площадью 100-200 кв. метров, но сотрудники агентств недвижимости только изобразят горькую улыбку. 20 кв. метров под офис в Ялте найти еще можно, а 200 – из области фантастики. Приходится арендаторам искать другие решения. В ходу сейчас аренды первых этажей жилых домов. Этого бывает достаточно для магазина, банка или офиса. Но если компания занимается какой-то специфической деятельностью, ей мало чем помогут.
Не радует и ситуация с супермаркетами в Ялте. Немногим раньше в Ялте был всего лишь один супермаркет – маленькая «Велика кишеня». Мало того, что супермаркет небольших размеров, так еще и располагается в спальном районе между ямами и мусорными бачками. В таком месте скорее ожидаешь упереться в тупик, чем найти супермаркет. После недавней постройки «Фуршета» стало немного лучше. Но все равно в Ялте супермаркетов явно недостаточно. Особенно с учетом того, что кроме местных жителей есть еще и туристы из крупных городов, которые уже успели привыкнуть к магазинам с должным уровнем обслуживания.
Чтобы увеличить привлекательность своих объектов, застройщики сооружают в своих жилых комплексах и объекты соцкультбыта. Так в Ялте начато возведение нового жилого комплекса, первые этажи которого уже отданы в аренду. На первых этажах планируется разместить представительство банка и аптеку, два ресторана, супермаркет, фитнес и SPA-центры.
Социальной инфраструктуры не хватает и в других городах Крыма. Привлекательными городами для застройщиков, кроме Ялты, Симферополя и Севастополя, являются Алушта и Новый Свет. Но судя по настоящим темпам проведения строительства коммерческого жилья, сильная конкуренция компаниям грозит еще не скоро.
Правда, то, что коммерческая недвижимость в дефиците, ещё не означает, что она пользуется спросом. Это ещё одна особенность крымского рынка. Не интересуют покупателей многие сегменты рынка коммерческой недвижимости. Значительно больший спрос наблюдается именно на квартиры http://gostyam.sebastopol.ua/kvartiry.shtml и жилые дома. Поэтому коммерческая недвижимость полуострова хоть и будет дорожать, но все же не такими быстрыми темпами, как квартиры. И тем более земля.
Источник: neagent.org.ua
