(продолжение статьи Классификация торговых центров)
Универсальные торговые центры – в этих центрах предлагается широкий и глубокий ассортимент услуг и товаров. Согласно проведённым исследованиям торговой недвижимости Киева, такими торговым центрами в столице являются: сеть «Квадрат», «Европорт», «Алладин», «Метроград», «Городок» и многие другие киевские объекты торговой недвижимости (ТРЦ, ТЦ).
Специализированные центры — автомобильные центры, технические центры, центры товаров для дома. Специализация в какой-либо одной категории обеспечивает торговому объекту привлекательность для покупателей за счет более глубокого ассортимента товаров в этой категории, однако слишком узкая направленность всё же может быть довольно рискованной, ведь из-за этого группа покупателей ограничивается. А значит, частота посещений посетителей узкоспециализированных центров может быть не очень высокой. Это явление характерно для Украины – сначала происходит образование зоны торговли, к примеру, бытовой электроники, которая на стадии построения новых зданий со временем преобразуется в специализированный торговый центр.
Несколько лет назад владельцы сетевых магазинов стали придерживаться особой стратегии – они стали размещаться рядом с конкурентами, и теперь на одной территории могут находиться несколько крупных сетевых магазинов, как это происходит в Днепропетровске или в Киеве. Активно развивающееся направление в последнее годы – автомобильно-технические центры, в которых автомобильные салоны обычно сочетаются с сервисными центрами, магазинами запчастей и принадлежностей, здесь также предлагают свои услуги банки http://www.prostobankir.com.ua/spravochniki/banki_mira , в частности — кредитование.
Специализированные торговые центры рассчитаны как на конечных потребителей услуг товаров (розничных покупателей), так и на потребителей-профессионалов, и это зачастую придает им дополнительную финансовую устойчивость. Приведём примеры таких торговых центров: это «Навигатор» на станции метро Дружбе Народов , «Киянка НОВА», «Домосфера», «Соцмарт», «Аракс» и т.д.
Центры моды – в них представлены обувь, одежда и модные аксессуары. Чаще всего модные центры расположены в городской черте.
Если торговая площадь небольшая, то они специализируются в каком-либо определённом сегменте, а в более крупных зданиях фактором притяжения является уже широкий ассортимент. Так как товары модных центров сравнительно небольшие по размеру, привлекательные и легкие, то модные центры более легко, чем другие, работают в многоэтажных зданиях. К тому же на верхних уровнях и удаленных участках легко можно расположить узкоспециализированную одежду (одежду для будущих мам, рабочую одежду, одежду больших размеров), продажу ткани и комплекс услуг: салоны дизайнеров, ателье, услуги для здоровья и красоты (массажные салоны, салоны визажистов, парикмахерские и т.п.). Наиболее близок к данному формату «Альта Центр».
Центры распродаж (дискаунтеры) – явление, ещё не получившее особого распространения в Украине.
В Киеве существует центр распродаж коллекций модных дизайнеров в торговом центре «Макрос».
Развлекательные комплексы. В развлекательных комплексах может присутствовать и торговая составляющая, но главная доля приходится на места активного отдыха, развлечений, досуга, спорта.
Согласно данным различных статистических исследований, посещают торговые центры люди со средним возрастом от 18 до 35 лет. А поэтому отличные перспективы имеют сочетания торговой и развлекательной составляющей сервиса. В Киеве с такой развлекательной составляющей работают многие из ныне действующих торговых центров – «Большевик», «Универмаг «Украина», Караван»… Практически во всех заявленных комплексах предполагается развлекательная функция.
Развлекательная составляющая доминирует в «Ультрамарине» и «Блокбастере». С развлекательной составляющей в торговых центрах регионов дела обстоят пока плохо, не более чем у 10% действующих объектов торговли есть развлекательная составляющая. Но со временем ситуация изменится, ведь у большей части строящихся торговых центров в проекте заложена развлекательная функция.
Все популярнее и популярнее в последнее время становятся такие форматы торговли как гипермаркет, супермаркет. В Киеве и других крупных городах Украины гипермаркеты и супермаркеты являются одним из наиболее развитых направлений строительства объектов торговой недвижимости.
В общепринятой классификации понятий супермаркет это магазин самообслуживания, в нём должен предлагаться полный ассортимент мясных и бакалейных продуктов. Ассортимент всей продукции состоит из 4 000 — 15 000 позиций. Площадь в супермаркете должна быть от 400 до 1500 кв.м. Складские помещения супермаркетов должны занимать от 250 до 600 кв.м. Цены в супермаркетах устанавливаются на уровне выше среднего.
Супермаркет класса «премиум» является супермаркетом с очень высоким уровнем сервиса, с присущим этому формату расширенным ассортиментом деликатесов. Приведём пример в Киеве — супермаркет «Фуршет Гурман» в «Мандарин Плаза» (в других городах – супермаркеты в Садах Победы в Одессе, Майдан «City Centre» в Кривом Роге).
Формат «Гипермаркет». Это очень большой универсальный и продовольственный магазин с площадью зала более 3 тысяч кв.м и с площадью склада более 1 тысячи кв.м. При всём этом доля объёма продаж продовольствия в общем объеме составляет 60%. У гипермаркетов существует ряд особенностей таких как: большое количество собственных производственных цехов, широкий специальная ценовая политика, огромный ассортимент продукции (от 30 до 55 тысяч позиций).
Гипермаркет, как отдельный формат, может иметь различия в соответствии со спецификой продаваемого товара. В последнее время в Украине появляется все больше конкретно специализированных гипермаркетов, специализирующихся на каком-либо одном из таких ассортиментных рядов, как: строительные, продовольственные, товары бытовой техники, книжные, мебельные товары. Примеры гипермаркетов в Киеве: «Окей», «Метро», «Новая линия», «Эпицентр», «Ашан».
Формат «Cash&Carry» – это магазин, который торгует мелким и средним оптом для физических и юридических лиц. Площадь такого объекта от 12 до 20 тыс. кв. м. В ассортименте от 20 до 40 тысяч позиций. Располагаются объекты формата «Cash&Carry» обычно вдали от центра, где-нибудь на пересечении транспортных путей.
Довольно новым для Украины является формат «Молл». Молл (в переводе с английского «mall» — аллея) – это большая, крытая территория, на которой располагается множество торговых предприятий и куда не разрешен въезд автомобилей. Как правило, основу молла составляет ряд очень крупных магазинов, называющихся якорями. Эти якоря соединены между собой крытыми галереями, в которых располагается множество кафе, ресторанов, небольших магазинов, химчисток, парикмахерских. Все галереи замкнуты в кольцо, по которому проходят покупатели.
Чтобы городские жители не чувствовали дискомфорт из-за нехватки небольших продовольственных магазинов по типу гастрономов советского образца (ведь не каждый же день получается посещать огромные торговые центры), то на смену им пришли так называемые «Магазины у дома» или «Удобные магазины». В Киеве это «Буми маркет», «Фора», «Ням-ням», в Чернигове – торговые сети «Союз» и «Квартал».
Формат «магазин у дома» или «удобный магазин» – это торгующий через прилавок или магазин самообслуживания с площадью 150-350 кв.м. Здесь посетителям предлагается ассортимент товаров ежедневного спроса. Зачастую такие магазины работают по принципу 24/7, то есть круглосуточно без выходных и по праздничным дням. Ассортимент подобных магазинов включает в себя сыро-молочные продукты и бакалейные товары, вино-водочные изделия и множество сопутствующих товаров.
Ещё в последнее время приобретает популярность формат «Магазин при АЗС» – это магазин у автозаправочной станции, который совмещает в себе продуктовый магазин формата «удобный» и магазин по продаже моторных масел и автомобильных запчастей.
Источник: neagent.org.ua
