Существует несколько способов заработка на недвижимости. Можно купить объект и сбыть после повышения его стоимости или приобрести недвижимость в аварийном состоянии, довести до нормального состояния и реализовать с учетом расходов на ремонт /stati/remontnye-raboty-v-vashem-dome.php и планируемой прибыли.
Первый способ не всем под силу, так как нужно регулярно смотреть новости Украины http://tochka.net/ и предугадывать колебания цен. Более реалистичен второй метод, однако и тут существуют трудности, ведь надо найти квартиру в аварийном состоянии. Но, если не сидеть сложа руки, а приложить усилия, то подходящий вариант обязательно найдется.
Для инвестирования /stati/investicionnaya-privlekatelnost-proizvodstvennyh-zdanii-v-moskve-i-sankt-peterburge.php лучше выбирать двухкомнатные квартиры, так как они не сильно отличаются по цене от однокомнатных, зато имеют большую площадь. Для того, чтобы отремонтировать трехкомнатную квартиру, нужны большие денежные и временные затраты, которые могут себя не оправдать.
Идеально, если в квартире будут яркие признаки аварийности, например, разбитые окна или разрушенные перегородки между комнатами. В этом случае владельцев будет достаточно легко склонить к снижению стоимости объекта. Жилых квартир с приемлемым внешним видом желательно избегать, так как они требуют затратного ремонта, а вот снизить цену владельцы вряд ли согласятся.
После приобретения квартиры, необходимо произвести тщательные расчеты и выяснить, за сколько можно будет продать квартиру после ремонта. Для того, чтобы довести объект до нормального состояния нужно поменять стояки, сантехнические приборы (сделать ремонт ванной комнаты) и поклеить недорогую плитку. На входную дверь также можно не тратиться, достаточно установить простую китайскую конструкцию.
Стены ровнять необязательно, поскольку виниловые обои хорошо скрывают все неровности. Если почитать новости строительного рынка, то можно ознакомиться с современными новинками и отремонтировать стены без особых затрат.
Главное не увлекаться дизайном помещения, так как, совершая перепланировку, придется оформлять документацию, иначе квартиру нельзя будет продать. К тому же затраты в этом случае будут гораздо больше, так как придется добавлять некоторые авторские элементы.
Чтобы заработать, не нужно делать хороший ремонт. Если человек покупает квартиру в отремонтированном состоянии, значит потребности у него не очень завышенные. Обычно покупателей вполне устраивает объект, если там ничего не течет, не капает и визуально все нравится. Он никогда не догадается, что под обоями дешевая шпаклевка, а в ванной простая плитка, поэтому не стоит тратить свои силы и деньги.
Источник: neagent.org.ua
