Оценка проектов, управление проектов в недвижимости, консалтинг и многие другие взаимосвязанные процессы – это задача для девелоперских компаний. На сегодняшний день в нашей стране девелоперами чаще всего выступают юридические лица. Они имеют право привлекать инвестиции для строительства, реконструкции или внесения изменений в тот или иной объект, то есть, для развития собственных проектов. Инвесторы, которыми зачастую являются физические лица, могут рассчитывать на получение прибыли от вложенных ими средств.
Чем занимается девелопер
Девелоперская компания выполняет следующие процессы:
- Разработка общей концепции проекта и его предварительное тщательное рассмотрение;
- Оценка качества местоположения объекта, который планируется строить в рамках разрабатываемого проекта;
- Создание технической документации и обоснование экономической целесообразности проекта;
- Проектирование, проведение экспертной оценки созданного проекта;
- Привлечение инвесторов, заключение контрактов с ними;
- Строительство объекта;
- Консалтинг, маркетинг, право на распоряжение результатами, управление построенным объектом.
Стоит понимать, что разные инвестиционные проекты в недвижимости http://monarch-development.ru/18/ требуют различного подхода со стороны девелоперской компании. Она может являться исключительно исполнителем, то есть, не нести никакой ответственности за существующие финансовые риски. Даже если проект не принесет желаемой прибыли инвесторам, застройщик все равно получает фиксированный гонорар. Такой вид девелопмента используется лишь в случае строительства небольших объектов или их реконструкции.
Во втором случае организация может стать инициатором проекта. Тогда она обязана параллельно принять на себя все риски, которые могут привести к финансовой неудаче проекта и принести значительные убытки. Это наиболее распространенный вид девелопмента, который используется в нашей стране.
На западном рынке наиболее часто применяется третий вид девелопмента недвижимости – это решение комплекса задач по строительству того или иного объекта. Выполнение данного процесса осуществляется исключительно с учетом требований определенного клиента, в данном случае – это инвесторы. Девелоперские компании для предоставления подобного рода услуг в обязательном порядке должны обладать внушительной интеллектуальной и профессиональной базой.
Инвестировать можно в жилую, коммерческую и загородную недвижимость. Также можно вкладывать финансовые средства в землю, путем приобретения земельных участков.
По материалам сайта http://monarch-development.ru/
Источник: neagent.org.ua
