Многие клиенты застройщиков комплексов апартаментов не находят никаких отличий между апартаментами и квартирами. Они полагают, что статус «нежилой фонд» существует лишь на бумаге. На самом деле это может оказать влияние на комфорт жильцов. Попробуем разобраться в ситуации.
Что представляют собой апартаменты
Это коммерческая недвижимость, в которой сторонний наблюдатель может не найти никаких отличий от квартир. Имеется вода, электричество, газ, системы отопления, предусмотрены балконы и санузел, всё то, что можно увидеть в многоквартирных жилых домах, даже почтовые ящики в подъездах.
Некоторые апарт-комплексы можно превратить в эффективные апарт-отели. Это зависит от энергии и стремления инвесторов. К примеру, Влюберцы купить апартаменты в котором вполне реально за скромные деньги, хотя до границы столицы от здания комплекса можно дойти пешком минут за пять. Во многих сданных в эксплуатацию комплексах уже действует гостиничный сервис, а владельцы или жители в состоянии сделать заказать уборки, доставки еды из ресторана, оставить консьержу заявку отправить вещи в химчистку или приобрести билеты в кино. Обычно это относится к комплексам, расположенным в центре Москвы.
По какой причине апартаменты — это нежилые помещения
Типичная ситуация: застройщик не может или не хочет приобретать земельный участок для жилой недвижимости. Поэтому он получает разрешение на строительство коммерческой – отеля или бизнес-инкубатора. Официально в таком здании отсутствуют квартиры, а сегменты общей площади именуются юнитами или лотами, если речь идёт об их продаже. У покупателя апартаментов не получится оформить постоянную регистрацию и прописать ребёнка. Для оформления регистрации ребёнку, нужно получить разрешение всех собственников помещения. Для всего того, что является аналогом коммунальных услуг в апартаментах придётся заплатить намного больше. При этом подавать жалобы на увеличение тарифов не имеет смысла, поскольку государство не контролирует их объёмы для коммерческих помещений.
В жилых домах действуют региональные законы, за которыми прочно закрепилось название законов «О тишине». После 22 или 23 часов запрещается делать ремонт, громко петь или что-то слушать так, чтобы у соседей раздавались отзвуки. В каждом регионе установлен свой предел уровня шума. На нежилые помещения подобные нормативные акты не распространяются, поэтому за стеной апартаментов семьи с маленьким ребёнком может быть офис, мастерская или клуб, что не является нарушением законодательства.
Собственники коммерческой недвижимости не оплачивают капремонт каждый месяц, но в случае появления проекта и проведения соответствующих работ, перед жильцами возникнет задача внести полную сумму своей доли его оплаты.
Эксперты рекомендуют взвесить все положительные и отрицательные стороны, а при необходимости проконсультироваться у юриста, специализирующегося в данной сфере.
